Главное меню

Опросы

Какой проект развития нашего села Вам наиболее интересен?

Обустройство территории стадиона 2 этап - 6.4%
Благоустройство спортивной зоны на стадионе (тренажеры) - 75%
Приобретение трактора с навесным оборудованием - 4.1%
ремонт МБУК сельский Дом культуры - 14%
обустройство территории МБУК сельский Дом культуры - 0.5%

Проголосовали: 436
Голосование для этого опроса закончилось on: 14 Июль 2019 - 08:00

Видеобаннеры

Око государево. Выпуск 31

Око государево. Выпуск 29

 

Терроризм за кадром. Фильм 3

А вы знаете интересы своих детей

Денежные переводы

Сдаю квартиру

Терроризм. За кадром

Портал Государственных и Муниципальных услуг Ставропольского края 

Звонок маме

Признаки

 

Что твоё?

Объявления

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какпредоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюстизаконныеинтересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом, если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, неполучивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

С 31 июля 2019 года зарегистрировать сделку для участников долевой собственности станет проще!

Находящуюся в долевой собственности недвижимость ранее было сложнее продать. В ближайшее время эта процедура будет значительно упрощена.

Нотариальное удостоверение сделок, хотя и должно повышать безопасность и надёжность для сторон, также требует дополнительных и весьма заметных финансовых и временных затрат. Внесённые изменения позволят в некоторых случаях их избежать.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года упростится регистрация сделок с долевой недвижимостью. Федеральным законом от 01.05.2019            №76-ФЗ, который вносит изменения в  часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. То есть с этой даты не требуется обращаться к нотариусу за удостоверением данной  сделки в том случае, если по сделке все участники долевой собственности одновременно отчуждают (например,  продают) свои доли. В этом случае достаточно будет оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Также не понадобится нотариальное удостоверение договоров об ипотеке с банками при долевой собственности.

 Для прочих сделок, для которых предусмотрено участие нотариуса, изменений нет. К примеру,   если совершается сделка по отчуждению одним из собственников недвижимого имущества или заключается договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нововведения, внесенные в Федеральный закон № 218-ФЗ позволят  участникам общей долевой собственности, сократить временные и финансовые затраты при совершении отдельных нотариальных сделок.



Долевое строительство под защитой Государства

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ после 1 июля 2019 года застройщикам закрыт доступ к деньгам дольщиков. При совершении сделок с новостройками будет применяться исключительно новая схема – эскроу-счета.

Для начала разберемся, что такое эскроу-счет?

Это счет в банке, на который покупатель квартиры кладет деньги для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Покупатели квартир больше не перечисляют деньги лично застройщику, а хранят средства на счетах эскроу в уполномоченных банках. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Застройщик получает деньги со спецсчетов, когда сдаст дом в эксплуатацию и оформит право собственности, как минимум, на одну квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Теперь квартира в строящемся доме может быть приобретена по следующей схеме:

-    вы выбираете будущее жилье;

-    заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;

-    заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;

-    регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;

-    покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства;

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. Благодаря применению эскроу-счетов дольщики будут защищены от недобросовестного застройщика, а добросовестный застройщик разделит интересы покупателей.

Схема с применением эскроу-счетов не предполагает финансовых рисков для дольщика – в оговоренных законом случаях уполномоченный банк обязан вернуть гражданам их деньги. Теперь покупатели жилья почувствуют себя спокойнее.

Извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47

Администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. извещает о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:17:100301:47 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для овощеводства и передачи в аренду, площадью 478992 +/- 484 кв. м., с кадастровым номером 26:17:100301:47, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, с. Солуно-Дмитриевское, ул. Шоссейная, дом 1.

Инициатором проведения общего собрания участников долевой собственности является участник общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47 – Зубалов Владимир Иванович.

Дата и время проведения общего собрания: 21 августа 2019 года, начало регистрации участников собрания: 12 ч. 00 мин., окончание регистрации: 12 ч. 25 мин; начало собрания: 12 ч. 30 мин.

Адрес и место проведения общего собрания: Ставропольский край, Андроповский район, с. Солуно-Дмитриевское, ул. Совхозная, 10, сельский Дом культуры.

Повестка дня общего собрания:

Вопрос № 1: Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47.

Вопрос № 2: Об изменении вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47.

Вопрос № 3: Об утверждении условий заключения с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зубаловым Константином Владимировичем (ОГРНИП 306264834700091) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, с. Солуно-Дмитриевское, ул. Шоссейная, дом 1.

Вопрос № 4: О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:100301:47 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, об объеме и о сроках таких полномочий.

Адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления: Ставропольский край, Андроповский район, с. Солуно-Дмитриевское, ул. Советская, 35.

Для участия общем собрании каждому собственнику земельной доли необходимо иметь при себе: паспорт, оригиналы свидетельств о государственной регистрации прав на земельную долю (выписок из Единого государственного реестра недвижимости), а так же оригинал доверенности (в случае представления интересов собственников земельных долей по доверенности).

Оплата будет произведена КФХ «Зубалова В.И.».

Глава муниципального образования

Солуно-Дмитриевского сельсовета

Андроповского района

Ставропольского края                                                                  Кривенко Е.М.

Поиск по сайту

Баннеры

Сейчас на сайте

Сейчас 6 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте